Leverans av virke och stomresning - Delivery of wood and mounting the frame

Igår levererades virket som beställts till stommen. Det var några ton varor. Som tur var lyckades chauffören köra upp på tomten (med den 23 ton tunga lastbilen) så han kunde lasta direkt till plattan där snickaren ville ha virket placerat.

Snickare Peter och hans två medhjälpare gjorde ett fantastiskt arbete första arbetsdagen. De lyckades resa 3 av fyra väggar. Jag hade inte satt ut alla mått på fönster och dörrar så jag började dagen med att komplettera ritningen med dessa synnerligen viktiga detaljer.

Yesterday the wood for the frame (of the house) was delivered. Fortunately the chauffeur managed to drive right up to the house (with the heavy 23 tonnes truck) so he could unload all the material directly on the foundation.

Peter the carpenter and his two employees did a fantastic work the first day. I hadn't written down all the (exact) measures of length regarding the placement of windows and doors so I started the day completing the construction drawing with these very important details.

Garaget - The garage building

I väntan på snickaren som ska resa stommen till huset så bestämde jag mig för att hämta virke och påbörja byggandet av garaget.

While waiting for the carpenter who's going to erect the walls and roof on the house I decided to start building the garage.

Bygga grund 2 - Building the foundation 2

Fick inte plats med alla bilder i föregående inlägg...som ni kan se på en av bilderna så var det en person som sov sig igenom gjutningen!

There wasn't enough room for all the pictures in the previous post...as you can see in one of the pictures one of the spectators slept through all the action!

Bygga grund - Building the foundation

Det blir en smula långrandigt att prata om planering och beräkningar, val av fönster, taktegel, letande efter olika entreprenörer inom el, VVS etc så vi hoppar fram till Juni månad då grundarbetena påbörjades (klara 14 dagar senare). En kort beskrivning av det ni ser på bilderna är att vi bygger två betongplattor som vi ska ställa byggnaderna på. En för huset och en för det 60 kvm stora garaget. I princip går det till så här: Den bortgrävda jorden ersätts av 195 ton grus, därefter placeras alla avloppsrör ut. Efter utplacering av kantelementen isoleras grunden med 300 mm cellplast. Efter detta dras kallt och varmt vatten till badrum och kök samt golvvärme till badrummen och värmen till radiatorerna. Sist sker armering och gjutning. Vi anlitade ett företag som gjorde grunden + avlopp + armering/gjutning medan vi monterade ledningar för vatten och värme. Pga av den extrema värmen vattnade vi plattan i fyra dagar för att betongen skulle härda saktare och inte spricka.

It's probably boring to read about all the planning and calculations, which kind of windows and roofing tiles we chose, the trouble finding skilled entrepeneurs for electricity, plumming and so on. Therefore, let's jump directly to June when the building of the foundation began (the foundation was completed 14 days later). A short description of what you see in the pictures is as follows: We are building two foundations, one for the house and one for the 60 sqm garage. First the excavator (driver) removes the topsoil and replaces it with 195 tonnes of gravel in order to keep the foundation dry. Then all the in- and outside sewage is done. After this the L-shaped elements are being placed as borders of the foundation. The insulation contains a 300 mm layer of a very light white and thick plastic material (of which I don't know the name in English). Now it's time to mount the hoses for cold and warm water to the bathrooms and kichen aswell as hoses for the floor and radiator heating (this work we did ourselves). Finally the foundation is reinforced and then the concrete is being pumped out with a gigantic truck that pumps from yet another truck containing the concrete. Quite a fascinating procedure I must say. Whithin 2 hours 25 cubic meters of concrete were unloaded from 4 seperate concrete tank trucks. After all this we had to water the foundation for 4 whole days in order to avoid cracks while hardening.

Projektplanering - Project planning

Vi valde initialt mellan att köpa enklast tänkbara nyckelfärdiga kataloghus på ca 130 kvm boyta samt garage dvs en lösning som med tomt och färdig trädgård skulle kosta ca 3 mkr alternativt köpa ett nästan färdigt kataloghus där man gör vissa mindre arbeten själv (målning, tapetsering) och kanske spara ca 100.000 kr eller rita ett liknande hus, administrera hela byggprocessen, sköta all upphandling och alla inköp samt vara med och genomföra alla de moment som inte är för svåra eller kräver expertkompetens. Totalkostnaden för ett sådant projekt har beräknats landa på 2,5 mkr +/- 200.000 kr. Vi valde det sista "gör det själv alternativet". Hur rätt vi räknat återstår att se. Bloggen är något missvisande i så motto att datumen inte stämmer i de första inledande publiceringarna. Köp av tomt skedde i början av 2010, vi ritade huset under februari, sökte bygglov och gjorde bygganmälan i mars, upphandlade grundarbeten i mars och planerade för byggstarten i juni. Total tidsåtgång avseende planering under årets första sex månader: 250 timmar.

Initially we chose between buying a turn key solution (a complete 130 sqm catalogue house with a garden and a garage - see for ex www.eksjohus.se) for around 300.000 EUR icluding the land plot or buying an almost complete house (except paint on the in- and outside) for 10.000 EUR less or the "do it yourself alternative" which includes drawing a similar house on your own, administrating the construction process, carrying out all purchases of materials and craftsmen and doing all the things that are not too difficult or need craftsman expertise. That means that we will also do some of the carpenting, water- and electricity installations as well as garden construction. The total cost for the "do it your self alternative" is 250.000 EUR +/- 20.000 EUR. We chose the latter. We will have to wait and see if our calculations are correct. Our blog is not correctly dated. I started writing today but in reality we bought the land plot in January 2010, made the drawings in February, applied for a construction permit in March, purchased the construction of the foundation in April and planned the construction start to go off in June. Total time spent on planning during the first six months of 2010: 250 hours.

Konsten att välja rätt tomt - The art of choosing the right land plot

Det var främst i Ljungsbro en mil norr om Linköping vi ville bygga. Ljungsbro är ett litet samhälle med ca 6.500 invånare och med ett antal matbutiker, dagis, skolor (upp till åk 9), vårdcentral, tandläkare och annan service samt bra bussförbindelser till staden. Där finns även badhus, en rad olika sportaktiviteter såsom hockeyträning, fotboll, tennis, gymnastik och golf mm. Genom samhället går anrika Göta Kanal som tillsammans med Trollhätte kanal och Göta älv bildar en 390 km lång kanal som korsar Sverige från östkust till västkust. Kanalbygget påbörjades 1810 och avslutades 22 år senare. Kanalen har imponerande 58 st slussar. Där finns även Cloetta - en av sveriges största konfektyrtillverkare. Linköpings kommun erbjuder tomter i en rad olika områden och som tur var fanns några kvar i Ljungsbro. Bland de som fanns kvar valde vi en tomt som vi tyckte passade. Priset för 1.114 kvm landade på 475.000 kr vilket med svenska mått mätt får anses vara något slags medelpris.

We wanted to build in Ljungsbro, a village 10 km north of Linkopeping. Ljungsbro is a small village with around 6.500 inhabitants, several food stores, day care centers, schools, public health care center, dentist and other services including good commuting (by bus). There are also a public bath, several sports activities f.ex. hockey, football, tennis, gymnastics and golf etc. Of distinguished heritage is also Goeta Kanal which runs through the village. Together with Trollhaette canal and Goeta river it crosses Sweden from eastcoast to westcoast with a total length of 390 km. The construction of the canal started 1810 and was finished 22 years later. It has an impressive 58 floodgates (sluices). One of Swedens largest manufacturers of chocolate candy is also located in Ljungsbro. The municipality of Linköping offers land plots in several areas in and around the city and fortunately there were a few left in Ljungsbro. We chose one that we thought was suitable for us. The price for a 1.114 sqm landplot was 47.500 EUR which, according to the landmarket in Sweden, is an average price.

Köpa eller bygga eget? - Buy or build your own?

Lägenheten på 70 kvm kändes plötsligt väldigt liten efter det att vi fått barn. Prylar överallt och kånkande på barnvagn upp och ner i trapphuset. Visst funkar det men det är ingen hit. Vi hade under en längre tid funderat på att bygga hus men inte kommit till skott. Nu fanns en mycket god anledning att göra slag i saken. En mindre marknadsundersökning visade att någorlunda vettiga hus i det område vi var intresserade av (1 mil norr om Linköping) låg på mellan 2,3-2,8 mkr (2009). Med en sådan prisbild beslutade vi oss för att vi lika gärna kunde bygga nytt och med en (rejäl) egen arbetsinsats hamna på ungefär samma peng...efterkalkylen får visa om vi hade rätt.

Our 70 sqm appartment suddenly felt very small after having a child. Toys and things spread all over the place combined with the inconvenience of carrying the baby trolley up and down the stairs. It works but it's not very comfortable. We had been thinking of building a house for some years but hadn't decided to proceed. Now there was a very good reason to do it. A minor market survey showed that the houses we were interested in (10 km north of Linkoeping) cost around 230-280 thousand Euro (2009). The relatively high market price resulted in the decision to put a (substancial personal) effort into building a new house for approximately the same price. The aftermath will show if we were right.